10日召開的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出，化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。而在11日的國務(wù)院會(huì)議上，李克強(qiáng)總理表示，以改革創(chuàng)新破除制約消費(fèi)擴(kuò)大的體制機(jī)制障礙，以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。同時(shí)，中央財(cái)辦主任劉鶴表示，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，中央高層近期2天內(nèi)3提房地產(chǎn)，并且要化解房地產(chǎn)高庫存，說明在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，高層是有些著急了。

而專家們認(rèn)為，通過政策的手段暫時(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)，防止經(jīng)濟(jì)過快下行的確有必要，但中國今后不能再靠房地產(chǎn)來支撐經(jīng)濟(jì)了。過去中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，相當(dāng)部分是賣土地、修房子換來的，但是現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代已經(jīng)過去，該轉(zhuǎn)型了。

事實(shí)上，在各級政府的利好政策引導(dǎo)下，今年以來樓市“去庫存”效果是不錯(cuò)的。全國樓市銷售面積增幅從1-2月份下滑16.9%逆轉(zhuǎn)到1-10月份增長7.2%，預(yù)計(jì)全年銷售規(guī)模有望探到2013年13.1億平方米的歷史最高。

50個(gè)重點(diǎn)城市樓市庫存消化周期，已從上半年的15個(gè)月回落到目前的11.4個(gè)月，一線城市庫存消化周期甚至為7-9個(gè)月。而且進(jìn)入四季度，土地市場明顯回升。

然而這僅是表像，一二線城市由于首當(dāng)其沖受到各種政策的利好影響，所以房地產(chǎn)去庫存速度加快，但隨著房價(jià)出現(xiàn)飆升，后續(xù)購買力無法跟上，所以一二線城市出現(xiàn)“價(jià)漲量滯”的局面，顯示靠政策利好催生的繁榮不可持續(xù)。

現(xiàn)主要受到庫存危害的是三四線城市，而三四線城市人口產(chǎn)業(yè)集聚能力不足，樓市有效需求無法跟上。所以在短期內(nèi)化解高庫存根本不現(xiàn)實(shí)。

近年來，中國的經(jīng)濟(jì)增長主要靠兩樣?xùn)|西來拉動(dòng)，一個(gè)是政府基建投資，一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè)。而政府基建投資所需要的財(cái)政資金，也主要是來自房地產(chǎn)業(yè)的各種稅費(fèi)。

現(xiàn)在中國的宏觀政策正遭遇前所未有的尷尬，明明說是“穩(wěn)健的貨幣政策”，而即使在貨幣政策上超積極，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的幫助很有限。

而明明說是“穩(wěn)健的貨幣政策”，由于地方賣地收入大幅下降，財(cái)政政策卻無法發(fā)力。顯然房地產(chǎn)業(yè)無論對于地方政府的收入，以及中國經(jīng)濟(jì)來說，都起著舉足輕重作用。

應(yīng)該說，中國經(jīng)濟(jì)走到今天的輝煌，三次重大政策功不可沒：

第一次是總設(shè)計(jì)師鄧小平的改革開放，從制度上突破了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營模式，全面釋放了制度紅利，提高了生產(chǎn)力。

第二次是九十年代初中國加入WTO，中國成為世界最大的加工廠，從而帶動(dòng)了出口貿(mào)易的上升。

第三次是1998年開始的房地產(chǎn)市場化改革，這意味著民眾可以自由賣買房產(chǎn)，隨后中國的房地產(chǎn)業(yè)就從此興旺發(fā)達(dá)，房價(jià)也在這13年里翻了十幾倍甚至幾十倍。

但問題是，通過貨幣政策、財(cái)政政策所催生的中國房地產(chǎn)業(yè)的長期虛假繁榮之后，我們發(fā)現(xiàn)留下來的是不僅是房價(jià)虛高的泡沫，而且還是經(jīng)濟(jì)的高度失衡和錯(cuò)位?？梢院敛豢鋸埖闹v，中國經(jīng)濟(jì)已被房地產(chǎn)業(yè)所綁架，繼續(xù)全部依賴房地產(chǎn)將是一條不歸之路，中國經(jīng)濟(jì)也已到了不得不轉(zhuǎn)型的時(shí)候了。那么中國經(jīng)濟(jì)該如何轉(zhuǎn)型呢?

首先，中國人的總體消費(fèi)能力并不差，而是供應(yīng)與新型消費(fèi)需求不匹配，所以中國靠消費(fèi)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長還有潛力可挖。

今天中國不是沒有需求，涌向海外市場近一萬億元的購買力就是現(xiàn)實(shí)存在的購買力，但是目前中國所提供的產(chǎn)品，無論從產(chǎn)品品種上還是產(chǎn)品質(zhì)量上，均與消費(fèi)者所需要的不匹配，于是出現(xiàn)了旅游者去日本買馬桶蓋、去韓國做整容的現(xiàn)象。

筆者覺得，中國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了幾十年的高速增長，國內(nèi)百姓的消費(fèi)力早已今非夕比，更讓世界所驚嘆，但是很多人卻只能選擇去海外購物，所以在促進(jìn)消費(fèi)上，政府應(yīng)該想辦法將國人消費(fèi)留在境內(nèi)，這樣對經(jīng)濟(jì)的增長和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型有利。

首先，中國的食品安全問題堪憂，自2008年的三鹿奶粉質(zhì)量問題曝光后，國人在食品安全問題上更信賴洋貨。所以食品安全問題要讓國人放心。

其二，中國的消費(fèi)不足主要是供應(yīng)與新型的消費(fèi)需求不匹配，好的產(chǎn)品本身就可制造需求，蘋果的iPad就是產(chǎn)品制造需求的范例。

其三，中國應(yīng)該多開設(shè)進(jìn)口商品免稅店，與其讓國人到海外大肆消費(fèi)，還不會(huì)讓其將購買力留在國內(nèi)。

再者，積極鼓勵(lì)并引導(dǎo)民間資本投資，過去依賴政府投資的時(shí)代正在過去。即使在經(jīng)濟(jì)形勢下行過程中，國內(nèi)民間資本也并非沒有投資欲望，而是制造業(yè)多數(shù)無利可圖，再加上融資困難、稅負(fù)沉重，沒人愿意去投資。

對于國企央企所壟斷的行業(yè)，不僅監(jiān)管和準(zhǔn)入條件十分苛刻，而且還沒有完全放開。如果政府能夠在制度上、準(zhǔn)入上放開，在稅率上、資金成本上為企業(yè)降低成本，只要企業(yè)可以賺到錢，民間投資自然會(huì)出現(xiàn)。

最后，淘汰過剩產(chǎn)能，給中國制造業(yè)一個(gè)轉(zhuǎn)型升級的空間。過去為了維穩(wěn)需要確保GDP的高增長。

而隨著第三產(chǎn)業(yè)的興起，就業(yè)率遠(yuǎn)比GDP增長更重要，畢竟現(xiàn)在中國的人口結(jié)構(gòu)、農(nóng)民工就業(yè)、服務(wù)業(yè)市場與之前已大為不同。而在過去維穩(wěn)的思維下，一些產(chǎn)能過剩的僵尸企業(yè)、劣質(zhì)的地方基建項(xiàng)目霸占了各種資源空間，窒息了新興產(chǎn)能、新興需求的發(fā)展。所以淘汰掉落后的產(chǎn)能，建立僵尸企業(yè)退出機(jī)制對于中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是關(guān)鍵一環(huán)。

決策層為避免房地產(chǎn)業(yè)過快下滑，采取一系列維穩(wěn)政策并無不妥。但房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的權(quán)重應(yīng)該逐步減小，因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)再也不能被房地產(chǎn)業(yè)所綁架了。

當(dāng)中國不再靠房地產(chǎn)業(yè)來支撐經(jīng)濟(jì)之時(shí)，就必須要想辦法如何引導(dǎo)民間消費(fèi)和投資的拉動(dòng)，并且致力于調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)(去過剩產(chǎn)能)，而只有民間內(nèi)需真正啟動(dòng)了，中國經(jīng)濟(jì)才能可持續(xù)發(fā)展?？v觀世界經(jīng)濟(jì)史，也沒有一個(gè)國家僅是靠房地產(chǎn)泡沫就能讓經(jīng)濟(jì)長期繁榮穩(wěn)定。